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寒意在空气中,但曼哈顿,布鲁克林房地产市场

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文章来源:http://www.quanmei.org/ 责任编辑:全美幕墙维修人气:发表时间:2015-04-08 01:01

寒意在空气中,但曼哈顿,布鲁克林房地产市场是冷热势头强劲

添加泡泡2014年9月25日。

在房地产救

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镇住宅礼貌

顶楼复式在430 E中的乡村风格的餐厅。10日圣。在东村。

BY LAUREN价格 ?| ?曼哈顿的房地产仍热,越来越独家。这是从科科伦的第二季度报告2014年的消息。平均价格转售合作社,转售公寓和新的发展,增加了20%,比去年同期上涨1美元。6.97亿。这个数字高居第一季度,并设置一个新的历史最高价。

价格中位数,但同时增加了6%,至920000美元,至今仍未回升至975 700美元,2008年第二季度新高。每平方英尺的价格看到了大增益,同比增长15%,至1286美元市场广泛,这也是一个新纪录。较大的单位都在2%的工作室,6%的一间卧室,11%的两间卧室,以及高达23%的三间卧室看到更高的价格上涨,每年的增长。

新的发展放缓在第二季度,而不是需求不足。物价上涨不仅反映升值还新增供应的高品质。新开发的市场增加了63%,比去年每平方英尺价格上涨31%。价格平均上涨了16%,至100.7。31亿。

新的发展倾斜较大,有27%的三年多间卧室,这一比例仅为14%,现有库存。新的发展倒闭数量最多发生在阳光上东。

寿道格拉斯艾丽曼公司第二季度报告发现,有一个下降的空置率保持一致,曼哈顿租金稳步增长在过去五个月。严格的抵押贷款承销标准和增加城市就业水平的关键因素。平均租金水平增长了5.4%,至3205美元相比,第二季度的2013年,该季度为六年来最大增幅。新的租赁数量小幅7增加。2%,至4,938。

在布鲁克林,Elliman发现,租赁市场也火爆,价格上升为连续第14个月的小公寓轴承批量的增加。租户表现出更愿意寻求其他地方承受能力,而不是更新现有租约。

价格上涨主要出现在整个录音室和一间卧室的市场,更多的结果好坏参半,在较大规模的类别。

租金中位数在布鲁克林增长6.6%,从一年前2852美元,但只有豪华车市场利率上升1.8%的4500美元。上市的新租金数跃升127%至892同期,反映在更高的成本更新租约租户强阻力。

曼哈顿的买家,新的发展,特别是在阳光上东附近的第二大道。地铁,提供了很大的选择。当地铁新线一期工程在2016年下旬打开,它会携带来自第96大街200000 straphangers。到第63街的连接。和列克星敦大道。

对于欣赏到东河,有300 幕墙维护 E上崭新的SixtyFour。第64届圣。在二大道。,由建筑师Stonehilll与泰勒开发。一个豪华公寓出租建筑物的转换,SixtyFour是完全通过寿道格拉斯艾丽曼出售。单元大小从运行一到三间卧室,其中包括阁楼,所有的硬木地板和超大或落地式玻璃窗,并平方英尺范围从大约725至1431。厨房配备利勃海尔和博世家电,以及浴室配有浸泡浴缸,科勒卡克斯顿水槽和大理石梳妆台。

一个公用的露天阁楼,装饰和带烧烤架和四个曝光,享有河流和皇后区大桥的壮观景色。该建筑还包括一个放映室和健身房。价格约925000美元启动(sixtyfourcondo。COM)。

从Bluerock房地产查尔斯被伊斯梅尔·莱瓦由大卫柯林斯工作室设计,与内饰。一个豪华公寓与私人通道全楼住宅 - 包括一个复式房有两个大露台,每超过3000平方英尺 - 查尔斯是在1335第一大道。附近72街。价格平均2500美元平方英尺。特别提供非常高的天花板,地板到天花板的窗户,白橡木牡蛎光泽宽板地板,在客厅有辐射热。吃,在厨房配备镜面抛光,高光泽漆橱柜,可丽耐台面和后挡板,以及Sub-Zero的和Miele的家电。抛光白云石大理岩砖浴室设有辐射热地板,科勒浴缸。

共用建筑设施包括一个居民的休息室,泰诺,游戏室和私人存储。独家销售,并通过镇住宅出售,查尔斯的举动插件下旬开始今年(charlesnyc。COM)。

如果高线公园是你的热按钮,可以考虑505Wˉˉ。第19街。关闭10大道,大楼内部和外部设计由托马斯·尤尔 - 汉森和由塔取景园区。只用35单位,从一到五间卧室,其中包括复式,面积范围从1,050到超过5800。一些单位包括直接进入电梯,部分私人的户外空间。其特点包括宽板裂谷锯白橡木地板和定位,加强隐私的低楼层单位和较高的楼层扩展的大窗户。厨房提供季度锯白橡木和cerused,石灰和灰色的染色橱柜镶着黄铜。台面和防溅板是绝对的黑色花岗岩和设备是从美诺。主浴与辐射热地板提供磨练恒星白色大理石地板和淋浴墙和黑漆梳妆台。所有客房提供科勒铸铁浴缸和玻璃封闭的淋浴间。社区南京幕墙维修享乐包括一个健身中心和私人存储单元。销售和科科伦阳光营销集团出售,价格2元启动。54000000(505W19。COM)。

市中心复式阁楼合作社与私人的户外空间刚刚进入市场的430é。10日圣。,大道C和D之间。这间阁楼状,四加在精心装修的建筑房单位合并现代设施与原有的细节,包括裸露的砖墙,木质横梁天花板和整个质朴的木柱。跨越3400多平方英尺的私人屋顶,几乎相匹配的内部面积,公寓与专业级音响隔音安装了新的电力和管道,集中供热和冷却系统,双层玻璃窗和白橡木“浮动“地板。

客厅/餐厅有六个大窗户。通过天窗和doublewide水泥水槽所强调的,开放式的厨房已经从原来的19世纪的地板橱柜创建淋上比利时的青石和设备是由零度以下,蓝星和Miele公司。500瓶葡萄酒的存储和品酒室,也从原来的地板创建。角落主卧室套房设有步入式衣柜和一间浴室带有独立浴缸,玻璃淋浴间,双面盆和勒弗罗伊布鲁克斯夹具。还有一个独立的洗衣房,配备全尺寸的洗衣机和外部通风式干燥机。列出TOWN住宅,它的售价为3美元。9.98亿(townrealestate。COM /销售/ ID-四百三分之三十万三千七百九十六-东10街,4楼的东岭村)。

其他的曼哈顿下城的属性包括伊斯梅尔·莱瓦创建的翠贝卡皇家19公园广场附近的教堂街的当代建筑声明。通过ABM地产开发有限责任公司,它是由24个半桥和全楼公寓预先布线,智能家居技术,每个地板到天花板的玻璃幕墙与玻璃无框阳台,从名士宽板的欧洲橡木地板和家用洗衣机和烘干机由美诺。一到三房单位范围从716到1336平方英尺和组合包括双面及阁楼与诬陷Calacatta大理石燃气壁炉。?

主浴与辐射热地板和水力毛巾加热器在抛光玛瑙瓷坯墙完成由Ariostea超Onici和磨练核桃棕色大理石地板。夹具包括Wetstyle椭圆形独立浴缸和一个板条柚木地板上的玻璃淋浴间。?

公用设施包括二楼的户外景观露台。从$ 1定价。1200万与预期421A减税,这种发展是销售既有幕墙检测,并通过霍尔斯特德房地产开发市场出售。入住设置为2015年春季(19pptribeca。COM)。

新的发展如雨后春笋般冒出跨越布鲁克林大片广。据来自布鲁克林市中心一个合作伙伴7月的报告中,有7800套住房的发展管道,这2000将是市场利率的公寓。Streeteasy(streeteasy。COM)近日报道,布鲁克林的上升和未来的社区,包括那些在市镇,如东纽约和Carnarsie的东部边缘,再加上街区附近展望公园,如肯辛顿,弗拉特布什和日落公园。

位于市中心布鲁克林和由斯塔尔组织发达,SLCE设计的388桥阁楼收藏,现在是市场之上布鲁克林最高的公寓,位于富尔顿和威洛比之间的STS上。在地板上45到53,有40个两到四房复式单位,其中大部分是复式与纽约的地标eyefuls私人户外空间。

单位范围从1133到2371平方英尺。所有客房均设有宽板灰洗白橡木地板,天花板高达11脚,太阳能天窗。?

主浴室配有白色的墙壁石英,石灰石地板,步入式淋浴和定制设计的白色漆面面盆。这种全方位服务的建筑,24小时门卫,包括一个带壁炉的46层楼的空中酒廊,台球桌,大屏幕电视,一个厨房和吧台。邻近的户外露台设有游乐场,烧烤2和休息区。设施还包括一个游戏室,媒体室,宠物水疗中心和一个两层楼高的曼哈顿竞技俱乐部,到会员可购买。由霍尔斯特德房地产销售,价格开始1美元。7.42亿(388bridge。COM)。

冗余像素的礼貌

格鲁克+建筑师设计的345卡罗尔圣。在卡罗尔花园,布鲁克林。

受英镑股票开发和格鲁克+建筑师,一个新的精品开发345卡罗尔街设计。,霍伊特和邦德之间的STS。,开始这个月销售单位。该建筑包括32个豪华住宅,与18两到四房单位,面积有多大,从1215到1973。此外,还有8四房复式单位,从1847到2393平方英尺大小,六一到三房花园复式,带平方英尺,从1647到2899。

主浴具有自定义的人字形意大利大理石辐射热地板,胡桃木面盆淋上大理石,玻璃幕墙维保淋浴间和浴缸的大理石甲板。设施包括一个菜园和一个被美化,屋顶甲板,一个儿童游乐室,狗洗区和掷球球场。大堂服务员都是24小时营业,停车场和仓储区有售。销售并通过斯特里布林营销协会出售,价格开始1美元。500万入住定于2015年秋季(345carroll。COM)。

悬崖芬兰人,在寿道格拉斯艾丽曼发展市场执行副总裁,提出了他对布鲁克林的租赁市场。

“很多租房者更喜欢今天的新发展的技术,设计和设施,他们通常愿意折衷一点空间,往往位置来得到它,“芬兰人说。“布鲁克林不再是大的折扣曼哈顿,它曾经是。然而,在大多数情况下,相对于在其他曼哈顿街区,可比建筑物现在可能只是一个10%到25%的节约,有时更高或甚至更低,这取决于位置的存在仍是一个比特的折扣。相比一些阳光上东和上西城地区,人们会发现布鲁克林的部分更贵。”

芬兰人提供了一个生动的例子。

“一个中等规模的一间卧室在我们的新的精品租赁的发展,267太平洋Boerum山,最近租3600美元。在同样大小的新地狱厨房发展的同一单位将租金为3,900美元,这在一个新的格林威治村租,也许5000美元。上诉,除了新开发的住房存量,是其街区的真实性。租房者和购买者,如各种贴心街区的外观和感觉,用自己的小社区公园,妈妈和流行的企业,以及一个光线和空气有更多的低收入和中高层建筑得到。”

在267区的标志性设计的特点是50英尺×50英尺的“手语”,从著名的街头艺术家克里斯染色和比利模式,谁勾结布鲁克林青年艺术群体Cre8tive青年*油墨壁画。壁画,它涵盖了建筑的整个右侧,赞扬传奇摄影师玛尔塔·库珀。由昆兰发展集团和忍冬合作伙伴开发并通过Elliman销售的GF55合作伙伴设计的项目提供60台与宽板纯白色的橡木地板,从工作室到两间卧室,其中一些带有露台,阁楼以及带私人露台和壮观意见。

浴室配有凯撒平顶梳妆台。公用设施包括一个大型的自行车车库和专用厂房和娱乐空间的大型屋顶露台,阳光露台,一个喷雾淋浴和烧烤架。几乎准备入住,月租金将开始在2525美元(267pacific。COM)。